Análise com IA em poucos minutosSaiba os riscos do imóvel antes de dar o lance
Envie o edital, a matrícula e até o processo judicial em PDF e receba, em minutos, uma análise jurídica completa feita por IA: nota de risco de 0 a 100, pontos de atenção e uma recomendação prática. Como ter um advogado sênior especialista em leilões ao seu lado — por uma fração do custo.
- verificações jurídicas por análise
- 0
- nota de risco em cada parecer
- 0–100
- por PDF de edital, matrícula ou processo
- 0MB
- para receber o parecer completo
- minutos
O maior medo de quem arremata: comprar um problema
Editais com dezenas de páginas, matrículas cheias de averbações, autos de processo intermináveis, prazos e artigos de lei. Um detalhe que passa despercebido pode custar o imóvel — ou anos na Justiça.
Ônus escondidos que sobrevivem ao leilão
Hipotecas, penhoras e gravames enterrados em averbações da matrícula podem continuar valendo depois da arrematação.
Risco de anulação da arrematação
Citação inválida, intimações que não aconteceram ou preço vil podem desfazer o negócio na Justiça — a chamada evicção.
Horas lendo sem ter certeza de nada
Editais com dezenas de páginas, autos de processo com centenas delas e juridiquês denso. Um detalhe que passa despercebido pode custar caro.
A Análise de Leilão lê tudo por você — e aponta exatamente onde estão os riscos.
Como funciona
Da dúvida à decisão em 3 passos.
Envie os documentos
Arraste o PDF do edital, da matrícula e — em leilões judiciais — do processo. Até 50MB por arquivo.
A IA analisa
Nosso modelo de IA especializado, treinado para analisar leilões de imóveis, examina cada cláusula como um advogado especialista.
Receba o parecer
Nota de 0 a 100, resumo, pontos positivos, negativos e de atenção. Com dois ou mais documentos, um parecer consolidado cruza edital × matrícula × processo.
O que a IA verifica em cada documento
As mesmas verificações que um especialista faria — sem deixar nada passar.
Preço vil
Lance mínimo abaixo do permitido pode anular o leilão.
CPC, art. 891
Risco de evicção
Chances de a arrematação ser desfeita na Justiça.
CPC, art. 903
Intimações obrigatórias
Executado, credores e cônjuge foram devidamente intimados?
CPC, art. 889
Débitos de IPTU e condomínio
O que fica com o imóvel e o que se sub-roga no preço.
CTN, art. 130
Ônus que sobrevivem ao leilão
Hipotecas, penhoras e gravames que não desaparecem com a arrematação.
Matrícula do imóvel
Ocupação e imissão na posse
Imóvel ocupado? Qual a dificuldade real de assumir?
Condições do edital
Alienação fiduciária
Regras específicas de leilão extrajudicial de imóvel financiado.
Lei 9.514/97
Vícios no processo de execução
Citação válida, penhora e avaliação regulares — falhas podem anular o leilão.
Autos do processo
Recursos e incidentes pendentes
Embargos e impugnações em aberto que podem travar ou desfazer a arrematação.
Autos do processo
Divergências entre os documentos
Inconsistências entre edital, matrícula e processo que viram dor de cabeça.
Análise cruzada
Um parecer claro, não um parecer em juridiquês
Veja o que você recebe em cada análise.
Resumo
Arrematação de apartamento em leilão judicial. Edital regular e intimações cumpridas nos autos; matrícula aponta débito de IPTU que exige verificação antes do lance.
- Lance mínimo corresponde a 60% da avaliação — acima do limite de preço vil
- Sem hipotecas ou penhoras que sobrevivam à arrematação
- Débito de IPTU de R$ 4.310 — confirmar sub-rogação no preço (CTN, art. 130)
- Imóvel ocupado pelo executado — planejar imissão na posse
Recomendação
Arrematação viável, desde que você confirme a quitação do IPTU junto à prefeitura antes do lance e considere o custo da desocupação no valor total do investimento.
Nota final não é média
Riscos graves dominam a avaliação: um problema crítico na matrícula derruba a nota mesmo com um edital impecável.
Recomendação prática
Você recebe o que fazer antes de dar o lance — sem juridiquês, direto ao ponto.
Parecer consolidado
Quando você envia mais de um documento, a IA cruza todos — edital, matrícula e processo — e encontra o que um documento esconde do outro.
Entenda a nota
Cada análise recebe uma nota de 0 a 100 — quanto maior, mais seguro o negócio.
85–100 · Seguro
Baixo risco identificado nos documentos.
65–84 · Viável com verificações
Bom negócio, desde que você confirme alguns pontos.
40–64 · Risco moderado
Recomendável orientação jurídica antes do lance.
20–39 · Alto risco
Problemas relevantes que podem comprometer o negócio.
0–19 · Crítico
Não prossiga: riscos graves identificados.
Pague só pelo que analisar
Sem mensalidade, sem assinatura. 1 crédito = 1 análise completa (edital + matrícula + processo + parecer consolidado).
O custo de uma análise é nada perto do custo de um arremate errado.
Investidor
R$ 70
5 análises completas
R$ 14 por análise — economize 44%
Escolher este pacotePerguntas frequentes
A análise substitui um advogado?
Não. A Análise de Leilão é uma ferramenta de apoio à decisão: ela aponta os riscos e as prioridades de cada documento. Para casos complexos, recomendamos consultar um advogado — e você chegará à consulta já sabendo exatamente o que perguntar.
Quais documentos posso enviar?
PDF do edital, da matrícula e, em leilões judiciais, do processo — com até 50MB cada. Você pode enviar só um deles, mas com dois ou mais recebe também o parecer consolidado, que cruza as informações dos documentos.
Preciso enviar o processo judicial?
Não é obrigatório, mas é recomendado em leilões judiciais. Com os autos, a IA verifica a regularidade da execução: citação do devedor, penhora e avaliação do imóvel, intimações do art. 889 do CPC e recursos pendentes que possam ameaçar a arrematação.
Quanto tempo demora?
Poucos minutos. O processamento é automático e você acompanha o status da análise na tela em tempo real.
Meus documentos ficam seguros?
Sim. O tráfego é criptografado, os documentos são usados exclusivamente para gerar a sua análise e não são compartilhados com terceiros.
E se a análise falhar?
O crédito volta automaticamente para a sua conta. Sem abrir ticket, sem esperar suporte.
Como funciona o pagamento?
Pix ou cartão de crédito/débito pelo Mercado Pago. No Pix, o QR Code é gerado na hora; no cartão, a aprovação é imediata. Os créditos são liberados assim que o pagamento é confirmado — normalmente em segundos.
A nota final é uma média das notas dos documentos?
Não. Riscos graves dominam a avaliação: um problema crítico na matrícula derruba a nota final mesmo que o edital esteja impecável. É assim que um especialista avaliaria.
Funciona para qualquer leilão?
O foco são leilões de imóveis no Brasil — judiciais e extrajudiciais, incluindo os de alienação fiduciária (Lei 9.514/97).
Seu próximo lance pode ser o melhor negócio da sua vida. Ou o pior.
Descubra qual — antes de levantar a mão.
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